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地段的第三个条件是配套。写字楼的地段配套指周边的商业、酒店、银行，应该是高端的商务配套，不一d很热闹，不是繁华的商业区或闹市区，作为写字楼的选址不是繁华的交通枢纽或传统的商业区，而是代表地位配套的一区位。
商业银行对于房贷的意愿究竟如何?民生宏观研究团队认为,目前基础货币仍存缺口,降息后货币市场利率不降反升,证明流动性缺口依然存在,短端利率不降,央行货币宽松效果大打折扣,预计还有更多的宽松货币措施出台。张大伟进一步预计,3月份之后,再次降准、降息的可能性较大。
办公费用自行调节 减少经营成本独栋办公物业，在费用支出上也具有非常大的优势。传统甲级写字楼，除购买或租赁费用外，每月还需支付物业管理费、停车费等一系列费用;而独栋办公物业则一般可以拥有一d数量停车泊位;保安及保洁成本则可以根据gongsi自身需求进行调整，相比之下可以节省不少花费，从而减少企业经营成本。
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑总面积，其容积率为0.6。规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2;多层(小高层)低密度住宅容积率不大于1.2;排屋(townhouse)容积率不大于0.7;别墅(villa)容积率不大于0.35。房屋价值不单是按每平方米建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率1.20左右比容积率2.40左右的房屋，每平方米价格要高出一倍左右。
以财智中心、印象中心(idea)为代表的经过住宅改造的边缘性写字楼，也称商务楼、商务中心、商务公寓。目标客户主要针对中小型创业企业、外地驻京企业，由于配置较好，可以量身订做，与一般的中小型写字楼相比，功能较多，使用率高，花费比较低。

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