30多层的楼房，哪一层的最贵？快端小板凳，荆门蜗牛君慢慢说
30多层的楼房，哪一层的最贵？为什么？这要分为两个市场来分析。第一种市场是33层高层不是市场主流，市场依然以11-18层高层产品或者多层产品为主。在这种市场情况下，33层的高层五分之四楼层价格最高，也就是说27层左右的房价最高，其余楼层价格以27层价格为中心向上向下递减。第二种市场是市场33层的大高层已经成为市场的主流产品，在这种市场情况下，33层的高层三分之二楼层价格最高22层左右价格最高，其余楼层价格以22层的价格为中心向上向下递减。
为什么不是最高楼层价格最高了，理论上楼层越高，视野空气应该最好，价格应该最高。这其实是中国房地产是需求所决定的，中国人不喜欢买顶，所以接近楼顶楼层反而需求最好，开发商为了提升项目溢价，就把这部分房源定价最高。
下面我就举例证明我的观点：
第一种情况：33楼层不是市场主力时候，27层价格最高。
第二种情况：33楼层是市场主力时候，22层价格最高。
为什么不是顶层价格最高，而是接近顶层价格最贵。定价因素主要有哪些！
为什么不是顶层价格最高，而是接近顶层价格最贵。理论上楼层越高空气越好、景观越好，这与各个国家房地产市场特殊性所决定的。有的国家的顶层价格就是最高的，而中国的房地产市场的客户不喜欢顶层，偏好买中间偏高的楼层，所以每次楼盘销售需求最多的、买的最快的就是中间偏上的楼层，顶层和底层最难卖，因此为了最求利益最大化，开发商定价时候就遵循那个需求多那个定价高的原则。
其实楼层只是影响定价的一个因素而已，还有很多定价因素影响各个房型的价格。主要有以下几个影响因素
第一：楼层差价;第二：景观差价;第三：建筑差价:第四：朝向差价第五：户型差价。

---